APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO RIO BRANCO – NOVO HAMBURGO✨ Último andar com vista ampla e total privacidade!

📍 Código 928

Imóvel impecável, localizado no 6º (último) andar de edifício com elevador e escadaria espaçosa.
Conta com 1 dormitório, sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro e vaga de garagem coberta e escriturada.
➡️ São 55,09 m² privativos, muito bem distribuídos e aproveitados.

🔥 Diferenciais que fazem a diferença:
✅ Gás central no edifício com aquecimento a gás na cozinha, banheiro e chuveiro;
✅ Sistema hidráulico renovado (toda tubulação de cobre substituída por PPR – conexões por termofusão);
✅ Instalação elétrica em ótimo estado (antigo proprietário eletrotécnico);
✅ Cabeamento oculto para TV aberta (antena no telhado) e internet a cabo – pontos em 3 paredes da sala e no dormitório;
✅ Todas as tomadas Lexman (10A e 20A);
✅ Fechadura eletrônica moderna: acesso por impressão digital, senha, TAG, aplicativo, NFC ou chave física;
✅ Janelas com vista para áreas verdes, sem vizinhos próximos – iluminação natural, tranquilidade e privacidade;
✅ Localização privilegiada: rua calma, a 700m do Shopping Bourbon e 900m da Estação de Metrô Novo Hamburgo 🚇. Fácil entrada e saída da cidade sem passar pelo centro ou engarrafamentos.

🏠 Ambientes bem planejados:

✨ Sala de estar: piso laminado novo com rodapés combinando, espera para ar-condicionado, iluminação central + arandela móvel, cortinas instaladas.
✨ Cozinha: móveis sob medida com tampo em granito (área seca e molhada), espaço para forno embutido, tomadas ocultas, iluminação sob armário por comando de voz, spots móveis e cooktop.
✨ Área de serviço: pia com espera para máquina, móvel aéreo, cortina, varal com sistema de roldanas e iluminação com spot moderno.
✨ Banheiro: reformado com acabamentos de alto padrão, móvel com tampo de vidro, armário aéreo iluminado, vaso sanitário monobloco “Diamond”, box até o teto com porta tripla e bandeira, nicho embutido, porcelanato estilo Calacata Oro, metais e puxadores dourados.
✨ Dormitório: espaçoso e iluminado, com bancada fixa para computador, espera para ar-condicionado, ponto de rede lógica e TV, cortina e iluminação com spot moderno.

💸 Valor de investimento: R$ 240.000,00
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